Hebben buren ook wat te zeggen over vergunningvrij bouwen?

Je bent op huizenjacht! Je ziet een mooie woning, maar die is wat te klein. De makelaar vertelt je, dat je gemakkelijk een aanbouw kunt maken. Dat kan zonder vergunning. De architect gaat aan de slag en raadt je aan om de tekening éven aan de buren voor te leggen. Tot je grote schrik reageren ze zeer negatief. Wat nu? Vergunningvrij bouwen betekent niet, dat er geen regels meer zijn waar je je aan moet houden. Zo is er altijd nog het Bouwbesluit en de gemeentelijke bouwverordening, waar veelal technische regels in staan over brandveiligheid, hoeveelheid daglicht in de woning, eisen aan bouwconstructies, enzovoorts. Verder zijn er natuurlijk altijd nog eisen van welstand, waar je bouwplan aan moet voldoen. In een aantal gevallen heb je dan misschien wel geen vergunning nodig om te bouwen, maar wél om het beoogde bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan te mogen gebruiken. Dus óók als er geen vergunning nodig is om je bouwplan uit te kunnen voeren. Daarnaast bestaat er ook nog zoiets als burenrecht: je zal altijd rekening moeten houden met je buren, ook als je vergunningvrij wil bouwen. In het Burgerlijk Wetboek staat bijvoorbeeld een bepaling, die regelt dat buren elkaar geen ‘onrechtmatige hinder’ toe mogen brengen, zoals het wegnemen van licht en lucht. In een van mijn dossiers gebeurde het, dat het bouwplan van mijn cliënten hierdoor veranderde: er werd een ‘hap’ uit de uitbouw genomen, zodat de buren minder last hadden van schaduwwerking van de muur. Maar ook het veroorzaken van ‘rumoer’ kan onrechtmatige hinder opleveren. Recent sprak ik met een man, die in een prachtig huis woont. Ook zijn uitzicht is weids. Alleen… had de achterbuurman een tijd geleden een bouwplan gepresenteerd met daarin een saunagebouw en een ‘zwemvijver’ waarin beestjes en plantjes waren getekend. Na enige tijd stilte bleek die buurman een echt zwembad te hebben gebouwd. Direct achter de schutting… Dat betekent dus regelmatig geluidsoverlast door zwemmers, ook ’s avonds. Zwemvijver of zwembad, het maakt niet uit als het gaat om vergunningvrij bijbouwen: een vergunning voor de bouw ervan is niet nodig. Maar de zwembadeigenaar riskeert nu dus wel een fikse burenruzie, als deze buren niet bereid zijn tot verstandig overleg of bijvoorbeeld mediation. Overleg dus altijd met uw buren over uw bouwplannen. Ook als het gaat om vergunningvrij bouwen. Want een goede buur is nog altijd beter dan een dure advocaat 😉 Wilt u problemen vóór zijn? Bel mij!